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住宅建筑规划
 
发布时间: 2011-11-28 [特大 ]

  规划设计是指项目建设的方案和绘制施工图纸,是整个项目建设质量、功能性质形成过程中的关键环节。房地产开发项目的规划与设计必须符合城市规划的要求,满足使用功能的需要,以美观、经济、实用为原则,最大限度地提高经济效益,提高投资回报率。

  规划与设计是两个紧密联系的过程。规划是制定项目建设的方案,设计是项目建设施工图纸的绘制。规划是设计的基础和依据,设计是规划方案实现图纸的过程。

  在现代城市建设项目中,住宅是房地产开发的最大宗产品,一般要占城市房屋总量的50%。因此,我们以城市住宅为例阐述建设项目规划工作的内容。

  (1)住宅建筑造型的确定。住宅建筑造型直接影响到居民生活的方便程度,建设投资和城市用地及城市面貌的状况,因此,要从城市规划的角度来分析住宅建筑造型的特点和其建筑经济、用地效益的关系。具体地说,住宅建筑造型的确定应考虑以下几方面要素:

  第一,住宅层数。要综合考虑土地价格、住宅造价、室外工程、人口密度、施工周期、层数比例。一般来说,低层造价较低,居住舒适,但占地面积大;多层造价也较低,施工方便,较低层节约用地;高层可节约用地,但结构较复杂,施工机械化程度要求高,单方造价也高,就目前管理水平而言,居住不太方便。因此,住宅小区规划应综合考虑诸因素,采取高低层结合、错落有致的方法确定各类住宅的层数比例。

  第二,进深及面宽。一般情况下如每户建筑面积不变,住宅进深大则面宽小,外墙少,可以节约用地,节约投资,并减少采暖费用,有利于节能。而进深小则面宽大,采光好,但外墙面宽,用地多,造价高。因此,进深和面宽应根据实际情况选择适当的比例。

  第三,长度与体型。一栋住宅的长度长,可以减少山墙数量并可减少墙端头的间距,可以节约土地和投资。但过长就需要增加伸缩缝和防火墙,且对通风和抗震不利。因此,住宅的长度要适当,而且住宅体型要条式和点式相结合,才能取得较好的效果。

  第四,层高。降低住宅层高可以降低造价,也可减少阴影区范围,节约用地。目前住宅净高多取2.7m-2.8m,比较经济。

  第五,户室比。为了满足不同人口组成的家庭对户型的需要,要合理确定不同的户室比。根据我国目前经济条件和家庭每户人口逐渐减少的趋势,常用的户室比为:一室户占15%~20肠,二室户占70%-75写,三室户占10%。户室比的平衡可在一栋住宅或一个单元内平衡,也可在几栋住宅内平衡。

  第六,结构标准。根据国家有关规定和地区的标准以及住宅的类型确定,一般7层以下的低层和多层住宅为砖木或砖混结构,7层以上的高层住宅应为钢筋混凝土结构。

  除上述要素外,住宅的造型还应适合当地的自然气候条件和民族生活习俗,还应考虑不同居住对象、不同修建地段类型以及城市景观和城市空间总体构成等要素。

  (2)住宅建筑的规划布置原则。住宅小区规划设计在住宅建筑群体的布置方面应遵循以下原则:

  第一,要有适当的人口规模。多层住宅小区以500户左右为宜,高层住宅的小区户数可多一些。住宅小区的公共服务设施的服务半径以100左右为宜。

  第二,日照充分。大部分住宅应南北向布置,少部分东西排列,使每套住宅都有一二间能满足日照要求。保证住宅之间的日照间距,尽量减少遮挡。

  第三,通风良好。住宅布置应保证夏季有良好的通风,冬季防止冷风直接灌人,并有利于住宅内部的小气候条件的改善。

  第四,安静整洁。排放污染物的建筑如饭店、锅炉房等,不应紧靠住宅群。住宅小区道路只为住宅区内服务,不能作为过境交通线。垃圾站与住宅楼应保持一定距离。

  第五,美观舒适。要有一定的绿化面积,布置建筑小区,开辟儿童及老人的休息场所,创造优美的居住外环境。

  (3)住宅建筑的布置形式。住宅建筑群体的平面组合的基本形式有以下几种:

  第一,行列式。按一定的朝向和间距成排布置住宅建筑。大部分是南北向重复排列,其优点是每户都有好的朝向。施工较方便,但形成的空间比较单调。

  第二,局边式。沿街坊或院落周围布置。其优点是庭院内有封闭的空间感,比较安静,土地利用率高,但其中部分住宅的通风及朝向均较差。

  第三,混合式。采用行列式和周边式相结合的方法布置住宅建筑,可以取两种形式之长,形成半敞开式的住宅院落,是较理想的布置形式。

  第四,自由式。结合地形地貌、周围条件,组成自由灵活的布置形式,以追求空间的变化和较大的绿化、活动空间。灵活布置还有利于取得良好的日照和通风效果。

 
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